定金與訂金的區別
- 時間：2016-11-24 來源：美房網 點擊： 55500
國慶前后全國性的房地產市場調控出臺，
使得延續了一年多的此輪房地產快速上漲周期中斷。
不少買家就趁機出手購房，
小編想提醒一下大家再怎樣急著買房，
房產交易的過程中一定要多留個心眼!
這不，就有一位網友遇上麻煩了，
近日，張阿姨在東莞購房時遭遇房產中介“誘導”購房，在完全不知道房子大小、裝修、朝向的情況下繳納了購房誠意金，在無法談攏購買價格時，張阿姨在要求退還誠意金的時候卻遭到了拒絕。按常理來說誠意金不具備法律效應，如果是交了意向金，雙方都沒有備注違責任的情況下，如果不買了是可以退還的。但是，中介公司不愿退還的原因又是什么呢?中介公司聲稱給張阿姨的收據上也有明確備注：“若價格在40--42萬之間申請不下來，則誠意金無息退還。”購房者反悔在先，按收據備注不予退還。
聽到這一件事，小編只想說：買房路上陷阱多多，大家勿掉以輕心。定金、訂金、認籌金、誠意金等等各種金一定要分清楚，不要掉以輕心，不然吃虧的可是自己。那么，這些金有什么區別?分別是什么用途呢?交了能不能退?下面小編給大家科普一下：
一、定金
定金是什么?
定金又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。
定金不能退，但是可以拒絕的!
定金數額由當事人自由定，但不得超過房產總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的!
注意事項：定金應當以書面形式定，在定金合同中定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。此外，特別注意的是，給付定金的一方不履行定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行定的債務的，應當雙倍返還定金。所以除非購房者已經完全確認需要購買目標房源，請謹慎采用定金方式。
二、訂金
什么是訂金?
訂金是指在買賣雙方達成初步協議之后，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違賠償的性質。
訂金是否能退?
訂金可以退!付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違，訂金都要原數返還。
有法律效益嗎?
訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。
三、認籌金
什么是認籌金?認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房。
認籌金的實質作用是什么?
認籌金”的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內收回大筆資金，解決開發商的資金問題。
認籌金可以退嗎?
認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。
四、誠意金
什么是誠意金?
即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。
特別提醒：購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
最后，小編再做一個小總結：訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
