貸款下不來首付能退嗎
- 時間：2016-11-03 來源：美房網 點擊： 26564
近日，經常有小伙伴向小編傾訴，自己相中了一套房子，首付已交，但由于樓市新政的實施，貸款買房被拒。問小編：既然貸不了款，那不買房了能否退首付款嗎?為此，小編特意整理了以下內容，請諸位細觀：
一、按揭辦不下來怎么辦?
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的定。
因此，合同中對貸款不批的違責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有定或者定不明，按照下面的原則處理：
1.開發商的原因
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。
2.購房者的原因
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違責任。
3.非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
二、貸款批不下來可以退首付嗎?
根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
按照商品房買賣合同定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致買賣不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
三、房貸申請被拒后還能再申請嗎?
答：是可以再申請的
條件
1.借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度。
2.如果是因為信用不好被拒的話，找小貸公司申請貸款，會比銀行容易一些。
3.在同一家銀行貸款被拒的話，需要等待一段時間。
4.如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款。
5.具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。
四、貸款不批 違注意事項
目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。
在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：
1.如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違責任。
2.如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違責任后，可以按照借款合同向銀行主張違責任。
最后還要要求開發商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。
