公攤面積怎么算與公攤面積的認識誤區(qū)
- 時間：2016-07-04 來源：美房網(wǎng) 點擊： 23101
建筑面積、套內(nèi)面積、實用面積、公攤面積，這四個數(shù)據(jù)中，第四項公攤面積，大部分人只是知道有這個東西，但是卻不知道是怎么算出來的，我們在接房的時候，房產(chǎn)證上的都有個建筑面積和套內(nèi)面積，兩者還有10—20平米的差值，這個差值就是公攤面積。
什么是公攤面積？
就現(xiàn)在的住宅建設來說，公攤面積一般都要十幾至二十幾個平方。其中多層占比最少，小高層占比居中，高層公攤占比最多。
這也難怪，誰叫你是高層呢?首先高層對通道、消防、電梯都有更高的強制性標準。這個標準又是根據(jù)整個樓房居住的設計(理論、理想狀態(tài))人數(shù)來確定的，高層住房戶多當然人數(shù)就多了，人數(shù)多了，通道就要寬些，梯間也要多備用一條，電梯也多一部而且比一般低層住宅電梯空間要大一些。這些就造成高層住宅公攤多的主要原因。
所以，要想感覺自己不那么吃虧，還是洋房和別墅。
下面是公攤面積的計算公式：
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，
公攤系數(shù)在15%-20%; 高層住宅相對更高一些，在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
哪些計入公攤面積？
電梯井 包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場所有這個需求。
樓梯間 供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。
門廳過道走廊 入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。
共用墻體 主體承重結構，包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。
管道井 水井、電氣井、通風井(包括出層面高度超過1.8米的管道井)等。
設備間 小區(qū)的供電間、弱電機房、水泵房、監(jiān)控設備間等為小區(qū)運行提供支撐服務的設備間。
哪些不計入公攤面積？
倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。
公攤面積的認識誤區(qū)
就喜歡公攤少的，越少越好
公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受。這里還是要贊揚下那些制定規(guī)范的磚家們，想的還是比較周道的。
公攤面積少了的，我的得房率就高了
飄窗、挑高、陽臺、露臺、設計不用空間等等，其實都是開發(fā)商故意為之的，就是要讓你來占這個小便宜的，你占了之后，還覺得撿了個大便宜，心花怒放的。其實消費者再精也沒有賣東西的精，反正餅子就這么大，賣出這套房我想要掙100塊，就比著這個來做就是了，送多送少我都要掙夠這100才能賣給你，所以自已對比下所看的房子，只要符合自己的預期就行了，別為了這所謂的高得房率而洋洋得意了。
樓盤宣傳“零公攤”，我得趕快去搶
理論上都不可能存在的東西，你還奢望有?那都是騙人的。
公攤百分比≠公攤面積
這是個簡單的文字題，字面意思都不一樣，一個是比率一個是數(shù)值，沒有可比性，但是它們存在一個相關性，百分比小公攤就少，百分比大公攤就多。
