買房子要交哪些稅
- 時間：2016-06-16 來源：美房網 點擊： 28597
財政部發布消息，宣布自2016年2月22日起調整房產交易契稅和營業稅，政策一出來，美房網收到很多網友提問，比如新政實施前購買的房子還沒有繳納稅費，是否按照新政執行，新政實施后買方跟賣方分別要交哪些稅費等等。美房網小編為大家解答這些問題。
有購房者以為，只要交購房款就萬事大吉，等辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發現還要向房管、銀行等部門繳納相關稅費。買房時，有哪些稅費要繳納?什么時候繳納呢? 簽合同時需繳納的稅費主要有：
1.契稅：房款總金額的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2.印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3.銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費：80元/戶
b.權證印花稅：5元/戶
c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
交房時需要交納的費用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業費等費用。
1.大修基金：購房款的2%-3%
是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執行的收費辦法是：
不含電梯：總房款×2%
含電梯：總房款×3%
部分試點樓盤按50~60元/m2收取
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
2.物業管理費：從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
3.權屬登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
如果你買的是二手房，除了契稅外，還應該繳營業稅、個人所得稅費。
買家
契稅：成交總價×1.5%
合同印花稅：成交總價×0.05%
轉移登記費：定額80元
交易手續費：3元×建筑面積
國土證工本費：定額 80元
賣家
交易手續費：3元×建筑面積
合同印花稅：成交總價×0.05%
營業稅：房產證不足5年的，按成交價格5.5%;滿5年后免交。
個人所得稅：交納總價1%
土地出讓金：看土地的性質是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定
轉移登記費：80元/套
小結 ：如果購買一手房，以一套90平方米電梯房、總價36萬元、商業貸款30年為例，簽合同時要交納費用是：契稅為購房款1.5%，即5400元;印花稅為購房款0.05%，即180元。辦理按揭時：要交抵押登記費80元，保險費為為6000元。交房時：要交房屋維修資金，電梯房交購房款的3%，即10800元;權屬登記費80元。共計22540元。
